Kalkulator pożyczki

Miesięczne płatności pożyczki są obliczane przy użyciu wzoru amortyzacji: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], gdzie M to miesięczna płatność, P to kapitał, r to miesięczna stopa procentowa, a n to liczba płatności. Nasz kalkulator natychmiast wykonuje te obliczenia.

Stopa procentowa to koszt pożyczenia kwoty głównej. APR (Annual Percentage Rate) obejmuje stopę procentową plus inne opłaty, takie jak opłaty początkowe, dzięki czemu jest pełniejszą miarą całkowitego kosztu pożyczki.

Możesz zmniejszyć łączne odsetki poprzez: dokonywanie dodatkowych płatności na poczet kapitału, wybranie krótszego okresu kredytowania, uzyskanie niższego oprocentowania dzięki dobremu kredytowi lub refinansowaniu lub dokonywanie płatności co dwa tygodnie zamiast co miesiąc.

Amortyzacja to proces rozkładania płatności pożyczki w czasie. Wczesne płatności idą głównie na odsetki, podczas gdy późniejsze płatności idą głównie na kapitał. Dlatego też wcześniejsze dokonywanie dodatkowych spłat kapitału może znacznie zmniejszyć łączną kwotę odsetek.

Dodatkowe wpłaty mogą zaoszczędzić tysiące na odsetkach i skrócić okres kredytowania o lata. Na przykład przy $200,000 30-letnim kredycie hipotecznym z oprocentowaniem 6% dopłata $200 miesięcznie pozwala zaoszczędzić około $67,000 na odsetkach i spłacić kredyt 7 lat wcześniej. Nawet niewielkie dodatkowe wpłaty z czasem robią dużą różnicę.

Pożyczki 15-letnie mają wyższe miesięczne raty, ale znacznie niższe całkowite koszty odsetkowe i szybsze budowanie kapitału. Kredyty 30-letnie oferują niższe miesięczne raty i większą elastyczność przepływów pieniężnych. Dokonaj wyboru w oparciu o swój budżet, inne cele finansowe i to, jak długo planujesz utrzymać nieruchomość. Zawsze możesz dopłacić do 30-letniej pożyczki, aby dopasować ją do 15-letniej spłaty.

Płacenie punktów (1 punkt = 1% kwoty pożyczki) zmniejsza oprocentowanie zazwyczaj o 0,25%. Oblicz próg rentowności: podziel koszt punktów przez miesięczne oszczędności. Jeśli utrzymasz pożyczkę dłużej niż wynosi próg rentowności, kupowanie punktów pozwala zaoszczędzić pieniądze. Większość okresów progu rentowności wynosi od 3 do 7 lat.

Ocena kredytowa znacząco wpływa na oprocentowanie. Różnica między doskonałym (740+) a uczciwym (620-679) kredytem może wynosić 1-2% wyższe oprocentowanie, kosztujące dziesiątki tysięcy w ciągu 30-letniego kredytu hipotecznego. Poprawa wyniku o 20-40 punktów przed złożeniem wniosku może zaoszczędzić znaczne pieniądze.

Oprócz kapitału i odsetek, miesięczne płatności mogą obejmować: podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu, PMI (jeśli zaliczka <20%), opłaty HOA i potencjalnie ubezpieczenie przeciwpowodziowe. Mogą one dodać 30-50% do płatności podstawowej. Nasz kalkulator pokazuje tylko część kapitałową i odsetkową.

Rozważ refinansowanie, gdy oprocentowanie spadnie o 0,75-1% poniżej obecnego oprocentowania, Twoja ocena kredytowa znacznie się poprawi lub chcesz zmienić rodzaj pożyczki. Uwzględnij koszty zamknięcia (zazwyczaj 2-5% kwoty kredytu) i upewnij się, że odzyskasz koszty przed przeprowadzką lub spłatą kredytu. Próg rentowności wynosi zwykle 2-4 lata.